重磅!这里是九江高铁新区热点,控制性详细规划批前公示!

2018-08-10 11:19:00   掌中九江
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近日,九江市规划局发布《关于九江市柴桑区贤母园片区控制性详细规划的批前公示》,对贤母园片区的规划结构、道路交通、公共设施等进行公示,目前对该方案公开征求意见,规划总用地面积为811.29公顷。

规划目的

掌中九江记者了解到,为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

九江市柴桑区贤母园片区位于九江市柴桑区北部,规划用地范围北接江州大道,南临庐山西路,东至昌九高速,西接武九铁路。

人口和用地规模

规划区总用地面积为811.29公顷,城市建设用地面积为693.64公顷,规划居住区人口约8.7万人。

规划结构

贤母园片区规划结构为“一核、两轴、四区”。一核:中华贤母园为区域的绿核及区域地标。

两轴:沿沙河打造的城市生态休闲景观及商业服务带;以贤母园为片区制高点,南北向的景观廊道风貌控制轴。四区:以柴桑区行政服务中心、沙河特色商业服务区、西部居住综合片区及北部居住综合片区为主四个功能片区。

现状用地分析图

规划设计图

控制单元和配套设施

规划区划分为A、B、C三个编制单元,7个管理单元。

规划行政办公用地总面积为26.34公顷;文化设施用地面积为6.88公顷;教育科研用地总面积为23.66公顷;体育用地面积为0.57公顷;医疗卫生用地面积为11.34公顷;社会福利设施用地面积为1.85公顷;文物古迹用地面积为1.1公顷;宗教用地面积为2.52公顷;商业服务设施用地总面积为79.37公顷。规划区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区服务七项设施。

街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。

规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江县城市总体规划(2012-2030)》保持一致,规划现状基准年为2017年,规划期限为2017-2030年。

土地使用规划图

道路交通规划图

规划依据

本规划以《九江县城市总体规划(2012-2030)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

功能定位及发展策略

综合考虑贤母园片区的区位条件、主要职能,结合区域分析及上位规划指引要求,确定规划区的功能定位为:集综合服务、生态居住、山水休闲、特色商业为一体的综合片区体现“活力沙河、人文柴桑”。

用地布局

规划区内主要的未利用地分布于片区西北及东南部,为便于设施的覆盖及服务品质,在未利用地中,各规划片区商业及服务中心1处,使得片区总体设施均衡。

对于老城片区采取两个更新策略:其一是在中华贤母园南侧沿沙河两岸,结合规划贤母园南广场及沙河景观改造,主要安排特色商业、文化娱乐设施及、绿地广场及少量低密度住宅区,现状沿河北路远期作为沿河绿道预留空间,逐步打造柴桑区重要的特色中心。其二,沿柴桑路及庐山西路两侧旧城片区,主要以改善老城居住环境为主,适当安排商业开发项目。

对于新建片区,在用地方面保持现状,主要的工作重点在于对社区设施配套的安排。另外考虑用地集约的原因则,利用部分边角地块,安排社会停车、街头绿地等公益性设施。

规划居住用地总面积为280.27公顷。占建设用地比例为40.41%;

规划公共管理与服务设施用地总面积为74.26公顷,占建设用地比例为10.71%;

规划商业服务设施用地总面积为79.37公顷,占建设用地比例为11.44%;

规划道路交通设施用地面积为149.83公顷,占建设用地比例为21.60%;

规划绿地与广场用地面积为106.09公顷,占建设用地比例为15.29% 。

道路交通

规划区内道路网格局基本形成,本次规划主要完善次干道和支路网,在对外交通方面重点对沙阎路与双瑞路口进行改造,延伸沙阎路至给火车站东广场区。内部交通组织方面新增贤母园南侧城市次干道,加强片区东西向的联系,对柴桑路以西片区完善规划路网的布置。

管理单元划分图

公共设施规划图

城市道路用地面积140.75ha,占建设用地的比例为20.29%,道路总长56.33km,达到6.9km/km2。

规划停车场9处,服务半径控制在300m以内,基本覆盖整个规划区,主要结合学校、医院、大型商业等重要设施区域布置,同时每个停车场停车数控制在50~100辆。社会停车场用地总面积6.59ha。

市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合《九江县城市总体规划(2012-2030)》、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排给水泵站2处(现状江州大道泵站、现状沿河泵站)、污水提升泵站1处、消防站1处、环卫设施4处等。


(来源:九江市规划局)



责任编辑:王嘉琪

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